一个男人出轨了还爱自己的老婆吗

　　金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联合印(yìn)发(fā)的《关于规范房地(dì)产经纪服务的意见》明确，加强从(cóng)业(yè)主体管理。严格落(luò)实经(jīng)纪机(jī)构备案制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)内容由基本服务(wù)和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子(zi)必要服务，延伸服务(wù)是可单独(dú)提供(gōng)的额外服务。意(yì)见明确，严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。经纪(jì)机构不(bù)得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经(jīng)纪(jì)服务费用。房地(dì)产(chǎn)互联网平台(tái)不(bù)得干预经纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡建设部市(shì)场监管总局关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见

　　各省、自(zì)治区(qū)、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团(tuán)住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪(jì)对(duì)促(cù)进房屋交易、提高交易效率、保障(zhàng)交易安全具有重(zhòng)要作(zuò)用。近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加(jiā)强(qiáng)房(fáng)地产经纪行(xíng)业管(guǎn)理，促进房地产市场健(jiàn)康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理。严格落实(shí)房(fáng)地(dì)产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销(xiāo)售和(hé)存量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居间等经纪(jì)服务(wù)的机构(gòu)，应当按照(zhào)《房(fáng)地产(chǎn)经纪管理(lǐ)办法》规定向所在(zài)地(dì)住房和城(chéng)乡建设部(bù)门备案。市(shì)、县(xiàn)住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)要全面推行经纪(jì)从业人员实(shí)名(míng)登记(jì)，加强经纪从业人员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人员提供服务时(shí)，应当(dāng)佩(pèi)戴经(jīng)实名登记的工作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示从业(yè)信息，接受(shòu)社(shè)会(huì)监督。

　　二、明确(què)经纪服务(wù)内容。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的经纪服务由(yóu)基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服务(wù)是(shì)房地(dì)产经纪机(jī)构为(wèi)促成房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产(chǎn)经纪机构接受交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人委托提供(gōng)的代办贷款等(děng)额外服(fú)务，每项服务可(kě)以单独提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费。房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费由交易各方根(gēn)据服务内(nèi)容、服务质(zhì)量(liàng)，结合(hé)市场供求(qiú)关系等因素(sù)协商确(què)定。房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具(jù)有市场支(zhī)配(pèi)地位的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以不公(gōng)平高价(jià)收取(qǔ)经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要求加入平台的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实行(xíng)统一(yī)的经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得(dé)干预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)、房地(dì)产(chǎn)互联网平(píng)台、相关行(xíng)业(yè)组织涉(shè)嫌(xián)实施垄(lǒng)断行为的，市(shì)场(chǎng)监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务(wù)合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营场所醒目位置公示(shì)合同示范(fàn)文本，方便(biàn)交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网签备(bèi)案系统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯彻(chè)落(luò)实《中(zhōng)华人民共和(hé)国个人信息(xī)保护法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使用(yòng)、加工、传输(shū)他人个人(rén)信息(xī)，不(bù)得(dé)非(fēi)法买卖、提供或者公开(kāi)他(tā)人个(gè)人信息。房(fáng)地(dì)产经纪机构要建立健全客户个人(rén)信息(xī)保护(hù)的内部(bù)管理制度，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效措施(shī)防范泄露或非法使用客(kè)户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人(rén)员不得收集个人信息和房(fáng)屋(wū)状况信息(xī)，不得发送商业性短信息或拨打(dǎ)商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平(píng)。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋(wū)交易管理服务平台，加强对交易(yì)房源、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房地产经(jīng)纪机构(gòu)发布(bù)的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服务平台(tái)向交易(yì)当事人提(tí)供房源核(hé)验、房源发(fā)布、合同网签备案等(děng)便民服务。加强存量房交(jiāo)易资金监管，除(chú)交易当事人(rén)提出明确要求(qiú)外(wài)，购(gòu)房款应纳入(rù)资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构将经纪服务(wù)费(fèi)用纳入交易(yì)资金监管范围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法(fǎ)违规(guī)行为整治力度。各地住房和城乡建设部门(mén)要将规范(fàn)房地产经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序(xù)整(zhěng)治的重(zhòng)要内容，会(huì)同有关(guā一个男人出轨了还爱自己的老婆吗n)部门依(yī)法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法权益等违法违规行为，曝光(guāng)典型(xíng)案例。对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业(yè)自律(lǜ)管理。房地(dì)产经(jīng)纪行业(yè)组织(zhī)要健全行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业规则，引导房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及(jí)从业人员存在(zài)收费(fèi)不规(guī)范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人信息(xī)合法权益(yì)等情形的，房地(dì)产经(jīng)纪行业(yè)组织依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日(rì)

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